Laskuri lähtee liikkeelle siitä, mihin hintaan asunnot postinumeroalueellasi myytiin vuonna 2025, ja päivittää hinnan tähän päivään hintakehityksen mukaan. Sen jälkeen se ottaa huomioon rakennusvuoden, kunnon ja kerroksen, vähentää tulevan remontin ja antaa tuloksen hintahaarukkana. Kaikki hinnat ovat Tilastokeskuksen avointa dataa, ja kirjoitin tälle sivulle auki jokaisen laskurin oman oletuksen, jotta voit arvioida tuloksen itse.
Tiedot haettu 7.10.2026 · uusin hintakehitys 2. neljännes 2026 · postinumeroalueiden uusin neljännes 1. neljännes 2026
Mistä data tulee
Hintatiedot ovat Tilastokeskuksen avointa dataa (lisenssi CC BY 4.0), ja ne perustuvat varainsiirtoveroilmoituksiin eli oikeisiin kauppoihin eivätkä myynti-ilmoitusten pyyntihintoihin. Osakeasuntojen hinnat ovat velattomia hintoja. Osoitehaun rakennustiedot tulevat Ryhti-rakennusrekisteristä, jota ylläpitää Suomen ympäristökeskus (Syke, CC BY 4.0).
Taulukko
Mitä laskuri siitä käyttää
Alue
13mu
Vanhojen osakeasuntojen neliöhinnat ja kauppojen määrät vuosittain (2016–2025), joista tulevat perushinta ja hintakehityksen kuvaaja
Postinumeroalue
13mt
Samat luvut neljännesvuosittain, ja uusin neljännes näkyy tuloksessa vertailun vuoksi
Postinumeroalue
13mx
Neliöhinnat vuosittain silloin, kun postinumeroalueella ei ole tarpeeksi kauppoja
Kunta
15is
Hintaindeksi (2025=100) ja keskihinnat neljännesvuosittain, joilla hinta päivitetään tähän päivään
Kaupunki, kehyskunnat, maakunta
13mq
Vuosittainen hintaindeksi, jolla vanhempien vuosien hinnat nostetaan vuoden 2025 tasolle
Kaupunki, maakunta
15iv
Neliöhintojen ala- ja yläkvartiili eli se, kuinka paljon hinnat vaihtelevat alueen sisällä
21 kaupunkia ja aluetta
112q (arkisto)
Neliöhinnat rakennusvuosikymmenittäin vuosilta 2019–2021, joista tulee rakennusvuoden vaikutus
Postinumeroalue
15hw
Vanhojen omakotitalojen neliöhinnat, niiden vaihteluväli ja kauppojen määrät
Suuralue, kunnan kokoluokka
Paavo
Kaikki postinumeroalueet, niiden kunta ja sijainti
Postinumeroalue
Ryhti (Syke)
Talon valmistumisvuosi, talotyyppi, kerrosluku ja asuntojen määrä, mutta vain jos käytät osoitehakua
Rakennus
1. Alueen hinta viidessä tasossa
Tilastokeskus julkaisee alueen hinnan vain, jos kauppoja on vähintään kuusi, joten suurimmalla osalla Suomen 3 018 postinumeroalueesta ei ole omaa hintaa joka asuntotyypille. Laskuri käy siksi tasot läpi järjestyksessä, käyttää ensimmäistä, josta hinta löytyy, ja kertoo tuloksessa, minkä tason hintaa se käytti:
Postinumeroalue, sama asuntotyyppi ja vuosi 2025.
Postinumeroalue kolmen vuoden ajalta (2023–2025), jolloin laskuri nostaa vanhempien vuosien hinnat hintaindeksillä vuoden 2025 tasolle.
Lähimmät alueet eli enintään kolme lähintä saman kunnan postinumeroaluetta alle 10 kilometrin päästä, ja mitä enemmän alueella on kauppoja, sitä enemmän se painaa.
Koko kunta, kerros- tai rivitalot, ja kerrostaloissa laskuri ottaa huoneluvun huomioon alueen keskihinnoista.
Koko maakunta, sama asuntotyyppi ja huoneluku.
Alueen oma hintataso. Lähialue, kunta tai maakunta voi olla paljon kalliimpi tai halvempi kuin oma alueesi. Esimerkiksi Tampereen Peltolammella kaksiot, kolmiot ja rivitaloasunnot ovat menneet kaupaksi selvästi halvemmalla kuin lähialueilla, joten lähialueiden hinnoilla laskettu yksiön arvio olisi siellä aivan liian korkea. Jos alueeltasi löytyy oma hinta jollekin toiselle asuntotyypille, laskuri vertaa sitä lainattuun hintaan ja korjaa arviota samassa suhteessa. Korjaus on sitä varovaisempi, mitä vähemmän omia kauppoja on (kerroin kaupat / (kaupat + 10)), ja se on rajattu välille −50 % … +50 %. Testasin korjausta piilottamalla 1 391 tunnettua postinumeroalueen hintaa ja ennustamalla ne: tyypillinen virhe oli 17,9 % ilman korjausta ja 12,6 % sen kanssa.
Näin monelle postinumeroalueelle hinta löytyy kultakin tasolta:
Asuntotyyppi
Taso 1
Taso 2
Taso 3
Taso 4
Taso 5
Kerrostalo, 1 h
332
65
567
1 088
934
Kerrostalo, 2 h
455
60
553
987
931
Kerrostalo, 3 h+
402
45
543
1 055
941
Rivitalo
670
102
733
795
686
2. Hinta tähän päivään
Tilastokeskus julkaisee postinumeroalueiden hinnat vuositasolla, ja uusin kokonainen vuosi on 2025, joten laskuri päivittää hinnan tähän päivään Tilastokeskuksen hintaindeksillä (2. neljännes 2026) kaupungin, kehyskuntien tai maakunnan tasolla. Pienen maakunnan yksittäinen neljännes voi heittää paljon, joten korjaus on rajattu välille −8 % … +8 %.
3. Rakennusvuosi
Rakennusvuoden vaikutuksen laskin Tilastokeskuksen arkistoidusta taulukosta, jossa samojen postinumeroalueiden hinnat on jaettu sen mukaan, millä vuosikymmenellä talo on rakennettu (vuodet 2019–2021). Taulukon luku kertoo, paljonko kunkin vuosikymmenen asunnot maksoivat verrattuna saman alueen keskihintaan. Vuonna 1990 tai myöhemmin rakennetuissa taloissa laskuri katsoo talon ikää kaupantekohetkellä, koska vuonna 2015 valmistunut talo on nyt yhtä vanha kuin vuonna 2009 valmistunut oli aineiston vuosina.
Rakennettu
Kerrostalo, pääkaupunkiseutu
Kerrostalo, muu Suomi
Rivitalo, pääkaupunkiseutu
Rivitalo, muu Suomi
ennen 1950
+0,2 %
+0,4 %
+0 %
+1,4 %
1950–1959
+0,9 %
−4,1 %
+2,7 %
+0 %
1960–1969
−1,3 %
−5,3 %
−4,2 %
−14,4 %
1970–1979
−8,8 %
−11,8 %
−9,9 %
−14,3 %
1980–1989
−2,9 %
−1,9 %
−0,9 %
−4,3 %
1990–1999
−0,8 %
+5,8 %
−0,7 %
−0,4 %
2000–2009
+8,1 %
+23,4 %
+1,9 %
+7,5 %
2010 tai uudempi
+17,6 %
+37,9 %
+16,8 %
+20,9 %
4. Kunto, kerros ja parveke
Näistä Tilastokeskus ei julkaise mitään, joten tämä osa on laskurin oma oletus. Laskuri sijoittaa asuntosi alueen hintojen joukkoon niin, että tyydyttävässä kunnossa oleva asunto on keskellä kohdassa 50, ja muut valinnat siirtävät sitä ylös tai alas. Kuinka paljon siirto vaikuttaa hintaan, riippuu siitä, kuinka paljon hinnat alueella oikeasti vaihtelevat (taulukko 15iv). Oletan, että kunto ja nämä ominaisuudet selittävät 50 % siitä vaihtelusta, ja loput tulee sijainnista alueen sisällä, asunnon koosta ja rakennusvuodesta.
Huono: kohta 20 sadasta
Välttävä: kohta 30 sadasta
Tyydyttävä: kohta 50 sadasta
Hyvä: kohta 58 sadasta
Erinomainen: kohta 65 sadasta
Uusi: kohta 70 sadasta
Kerrostalon 1. kerros -3, 3. kerros tai ylempänä hissin kanssa +3 ja ilman hissiä -5
Parveke +2 ja ilman parveketta -3
Asunto pysyy aina välillä 20–80.
5. Taloyhtiön remontti ja yhtiölaina
Jos taloyhtiöllä on iso remontti tulossa ja tiedät oman osuutesi kustannuksista, laskuri vähentää sen arviosta kokonaan, koska ostaja vähentää tiedossa olevan remontin yleensä tarjouksestaan. Remontin hintaa laskuri ei arvaa, vaan osuutesi löytyy isännöitsijäntodistuksesta. Tilaston hinnat ovat velattomia, joten jos annat yhtiölainaosuutesi, näet myös myyntihinnan eli summan, jonka ostaja maksaa sinulle.
6. Haarukka
Haarukan leveys riippuu kahdesta asiasta: kuinka varmasti alueen keskihinta tiedetään (kauppojen määrä ja se, miltä tasolta hinta tuli) ja kuinka paljon yksittäinen asunto voi silti poiketa siitä. Kaavana epävarmuus = 0,04 + 0,35 / √kaupat + tason lisä (taso 2: 0,03, taso 3: 0,05, taso 4: 0,08, taso 5: 0,12), ja haarukka on √(epävarmuus² + 0,08²). Sadan kaupan alueella se tarkoittaa noin ±11 %.
7. Omakotitalot
Omakotitaloista Tilastokeskus julkaisee neliöhinnat vain isoille alueille ja kuntien kokoluokille, ei kunnittain eikä postinumeroittain. Pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa laskuri käyttää näiden alueiden omia lukuja, ja muualla se yhdistää kuntasi kokoluokan ja suuralueen hinnat. Haarukka kattaa 75 % alueen tavallisimmasta hintavälistä, joten se on tarkoituksella leveä, ja hinnoissa on mukana tontti. Luvut ovat neljältä viimeiseltä neljännekseltä (3. neljännes 2025 – 2. neljännes 2026):
Alue
Alakvartiili €/m²
Mediaani €/m²
Yläkvartiili €/m²
Kaupat
Pääkaupunkiseutu
2 603
3 338
4 304
657
Kehyskunnat
1 674
2 225
2 843
1 012
yli 100 000 asukkaan kunnat
1 472
2 199
3 103
2 073
60 000–100 000 asukkaan kunnat
696
1 209
1 775
1 570
20 000–59 999 asukkaan kunnat
1 110
1 713
2 416
4 137
alle 20 000 asukkaan kunnat
492
934
1 523
6 025
Etelä-Suomi
1 010
1 657
2 443
6 295
Länsi-Suomi
642
1 234
1 926
4 121
Itä-Suomi
422
850
1 488
1 547
Pohjois-Suomi
665
1 157
1 773
1 842
Koko maa
740
1 370
2 105
13 805
Mitä laskuri ei näe
Asunnon pohjaa, näkymiä, valoisuutta, pihaa ja sitä, missä kohtaa aluetta asunto on.
Taloyhtiön taloutta eli vastikkeita, lainoja (paitsi oman osuutesi, jos annat sen) ja jo tehtyjä remontteja.
Tonttia, vaikka vuokratontilla ja omalla tontilla olevat osakeasunnot hinnoitellaan eri tavoin.
Omakotitalon kuntaa, tonttia ja kokoa tarkemmin kuin suuralueen tasolla.
Siksi laskurin tulos on suuntaa antava arvio eikä virallinen hinta-arvio, jonka antaa kiinteistönvälittäjä (LKV).
Usein kysyttyä
Kuinka tarkka asunnon arvo laskuri on?
Se riippuu siitä, kuinka monta kauppaa alueellasi on tehty. Kun postinumeroalueella myydään kymmeniä samanlaisia asuntoja vuodessa, haarukka on noin ±10–13 %, mutta kun kauppoja on vähän ja arvio pitää laskea koko kunnan tai maakunnan luvuista, haarukka on selvästi leveämpi. Siksi laskuri näyttää jokaisen tuloksen vieressä kauppojen määrän ja luotettavuuden.
Mistä laskurin hinnat tulevat?
Tilastokeskuksen avoimesta datasta, josta laskuri käyttää vanhojen osakeasuntojen neliöhintoja postinumeroalueittain ja omakotitalojen neliöhintoja suuralueittain. Hinnat perustuvat varainsiirtoveroilmoituksiin eli oikeisiin kauppoihin.
Onko laskurin tulos virallinen hinta-arvio?
Ei ole, vaan suuntaa antava arvio. Virallisen hinta-arvion antaa kiinteistönvälittäjä (LKV), ja esimerkiksi perunkirjoitukseen tai pankille saatat tarvita kirjallisen arvion.
Päivitykset
Tilastokeskus julkaisee asuntojen hinnat neljännesvuosittain, ja päivitän laskurin datan samassa tahdissa. Jos huomaat virheen, kerro siitä, ja yhteystiedot löydät omalta sivultaan.