Asunnon arvo laskuri

Asunnon arvo laskuri

Asunnon arvo laskuri näyttää asuntosi hintahaarukan oikeista kauppahinnoista ja kertoo samalla, kuinka moneen kauppaan arvio perustuu, joten tiedät heti, paljonko lukuun voi luottaa.

  • Tilastokeskuksen toteutuneet kauppahinnat
  • Ilmainen, ei rekisteröitymistä
  • Asunnon tiedot eivät lähde koneeltasi
Talotyyppi
Huoneita
Tarkenna arviota rakennusvuosi, kunto, remontit, osoitehaku
Laskuri hakee talon valmistumisvuoden, talotyypin ja postinumeron rakennusrekisteristä. Osoite menee vain Suomen ympäristökeskuksen avoimeen rekisteriin, eikä tämä sivusto tallenna sitä.
Kunto
Vertaa samanikäisiin asuntoihin, koska laskuri ottaa talon iän huomioon jo rakennusvuodesta.
Talossa
Onko taloyhtiöllä iso remontti tulossa viiden vuoden sisällä (putket, julkisivu, katto)?
Matala vastike ei aina ole hyvä merkki

Matala hoitovastike näyttää ilmoituksessa halvalta, mutta vanhassa talossa se voi tarkoittaa, että isot remontit on lykätty ja ne tulevat myöhemmin isona lainaosuutena tai rahoitusvastikkeena. Talo, jossa putkiremontti on jo tehty ja sitä maksetaan rahoitusvastikkeella, voi tulla kokonaisuutena halvemmaksi kuin talo, jossa sama remontti on vasta edessä. Katso isännöitsijäntodistuksesta kunnossapitotarveselvitys ja kysy, miksi vastike on matala: liiketilojen vuokratulot tai maalämpö ovat hyviä syitä, lykätyt remontit eivät.

Lähteet: Isännöintiliitto (korjausvelka ja matala vastike), Taloustaito 2026. Lue koko opas vastikkeesta ja remonteista

Summa löytyy isännöitsijäntodistuksesta tai sen liitteenä olevasta kunnossapitotarveselvityksestä. Jos et tiedä sitä, jätä kenttä tyhjäksi.
Kun annat yhtiölainaosuuden, näet myös myyntihinnan eli summan, jonka ostaja maksaa sinulle.

Maksuton · ei rekisteröitymistä · tulos heti tällä sivulla

Oppaat ja laskurit

VälityspalkkioLaske palkkio euroina ja vertaa 14 välitysliikkeen julkisia hinnastoja.Asunnon hinta-arvioLaskuri, välittäjä vai kirjallinen arvio, ja milloin tarvitset minkäkin.Kiinteistönvälittäjät kaupungeittainPalkkiot euroina, neliöhinnat ja kalleimmat ja edullisimmat alueet.Oppaat ostoon ja myyntiinOmakotitalo, kerrostalo ja rivitalo: mitä ostaja ja myyjä usein unohtavat.Kysymyksiä asunnon myynnistäVelaton hinta, myynnin verotus, myyjän vastuu ja muut.

Mitä laskuri kertoo

Laskuri arvioi asuntosi velattoman hinnan sen perusteella, mihin hintaan samanlaiset asunnot ovat alueellasi oikeasti menneet kaupaksi. Kerros- ja rivitaloissa pohjana ovat Tilastokeskuksen postinumeroalueittaiset neliöhinnat vuodelta 2025, jotka laskuri päivittää tähän päivään hintakehityksen mukaan (2. neljännes 2026). Sen jälkeen se ottaa huomioon rakennusvuoden, kunnon, kerroksen ja taloyhtiön tulevat remontit, ja tulokseksi saat hintahaarukan.

Miksi saat hintahaarukan etkä yhtä lukua

Samassa talossa kaksi samankokoista kaksiota voi mennä kaupaksi hyvin eri hintaan, jos toinen on juuri remontoitu ja toinen on yhä alkuperäisessä kunnossa. Naapuritalojen välillä ero voi olla vielä isompi, jos toisessa taloyhtiössä putkiremontti on edessä ja toisessa jo tehty. Tilastosta näkee alueen keskihinnan mutta ei sinun asuntoasi, joten laskuri antaa hinnan haarukkana, ja haarukka on sitä leveämpi, mitä vähemmän alueella on kauppoja.

Mistä hinnat tulevat

Hinnat ovat Tilastokeskuksen avointa dataa, ja se perustuu varainsiirtoveroilmoituksiin eli oikeisiin kauppoihin eikä myynti-ilmoitusten pyyntihintoihin. Tilastokeskus julkaisee alueen hinnan vain, jos kauppoja on vähintään kuusi, joten pienillä alueilla hintaa ei aina ole. Silloin laskuri kertoo sen suoraan ja käyttää lähimpiä alueita. Koko menetelmän näet sivulta näin laskuri toimii.

Laskuri vai välittäjän hinta-arvio

Laskurista saat suunnan. Että onko asuntosi suunnilleen sen arvoinen kuin luulit, ja kannattaako myyntiä ylipäätään vielä miettiä.

Mutta kun myynti on oikeasti edessä, tarvitset välittäjän, koska välittäjä käy paikan päällä ja näkee sen, mitä mikään tilasto ei näe: kunnon, pohjan ja sen, paistaako olohuoneeseen aurinko vai naapurin seinä. Hinta-arvio on yleensä ilmainen, joten pyydä se useammalta ja vertaa niitä laskurin tulokseen, niin huomaat heti, jos joku lupaa kuuta taivaalta. Lisää tästä sivulla asunnon hinta-arvio.

Mitä katsoisin itse ennen myyntiä

Jos olisin nyt myymässä, katsoisin ainakin nämä asiat ennen kuin allekirjoitan mitään. Asuntoja kannattaa verrata velattomalla hinnalla, koska yhtiölaina maksetaan joka tapauksessa vastikkeissa. Halvassa asunnossa välittäjän palkkion ratkaisee vähimmäispalkkio eikä prosentti, ja palkkiosta voi ihan oikeasti neuvotella. Myynti on verovapaa vain, jos olet omistanut asunnon ja asunut siinä vakituisesti vähintään kaksi vuotta.

Mutta tärkein on tämä: omakotitalon ostaja voi vedota talon virheisiin vielä viisi vuotta kaupan jälkeen. Minulle se maksoi reilut 20 000 euroa, vaikka kuntokartoitukset oli tehty.

Lyhyet vastaukset käypään arvoon, velattomaan hintaan, myynnin verotukseen ja muihin kysymyksiin löydät sivulta kysymyksiä asunnon arvosta ja myynnistä.